Rapport d'analyse # 24 "Le cadastre des loyers - Premiers résultats"

Le rapport d'analyse n°24 présente les premiers résultats du "cadastre des loyers", à travers une enquête inédite menée en octobre et novembre 2025 auprès de près de 28 000 multipropriétaires. Avec 5 799 répondants (soit un taux de réponse de 20,8 %), dont 5 116 réponses complètes, cette étude constitue la première source d'information à grande échelle sur les loyers effectivement pratiqués en cours de bail au Luxembourg.

Jusqu'à présent, l'analyse du marché locatif reposait principalement sur les loyers annoncés lors de la mise en location de nouveaux logements. Le présent rapport permet désormais de mieux comprendre la réalité des loyers payés par les locataires déjà en place et d'éclairer les mécanismes qui structurent le marché locatif.

Les résultats mettent en évidence une forte hétérogénéité des loyers. Pour les appartements, qui représentent 86 % des logements observés, 55,3 % des loyers se situent toutefois entre 1 000 et 1 750 euros par mois, tandis que 16,4 % du parc affiche des loyers supérieurs à 2 000 euros. Cette diversité reflète à la fois les différences de localisation, de surface, de qualité des logements et d'ancienneté des contrats de location.

L'analyse territoriale confirme l'existence d'un important gradient géographique. Avec un loyer médian de 25,56 euros par mètre carré, Luxembourg-Ville se distingue nettement du reste du pays, devant le reste du canton de Luxembourg et le canton d'Esch-sur-Alzette. Les cantons de l'est et du nord présentent des niveaux de loyers nettement plus faibles.

Enfin, l'analyse identifie également le rôle de la date d'entrée du locataire comme un des facteurs majeurs expliquant les écarts de loyers. Les loyers des baux conclus en 2024 ou 2025 sont ainsi près de 75 % plus élevés que ceux des logements occupés avant 2010, illustrant l'impact de la hausse continue des loyers au cours des quinze dernières années. Ce constat souligne l'existence d'une forte "stratification temporelle" du marché locatif, où coexistent des loyers hérités du passé et des loyers reflétant les conditions actuelles. Cette situation a des implications importantes en termes d'équité entre locataires, d'accès au logement et d'interprétation des indicateurs de marché.

Communiqué par le Département de l'aménagement du territoire